Законодатель обратил свое внимание не только на рынок коммерческой недвижимости, но и на сделки обычных граждан – плательщиков налога на доходы физических лиц. Это следует из текста Федерального закона от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ. Изменения затрагивают вопросы налогообложения сделок с недвижимостью, совершаемых плательщиками налога на доходы физических лиц.
Рассмотрим обычную сделку купли-продажи недвижимости. Стороны – физические лица, резиденты РФ. По тем или иным причинам, не вся сумма сделки указывается сторонами в договоре купли-продажи. Такая практика широко распространена.
В изменениях налогового законодательства предусмотрен следующий механизм.
Если продавец реализует свою недвижимость по цене менее чем 70 % от ее кадастровой стоимости, налог на доходы физических лиц подлежит исчислению с кадастровой стоимости этой недвижимости, помноженной на коэффициент 0,7. Иными словами, какую бы сумму стороны не указали в договоре, она не должна быть ниже 70 % кадастровой стоимости. В противном случае, налоги будут исчисляться с 70 % от кадастровой стоимости объекта.
Эти изменения предусмотрены в п. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (статья добавлена в текст НК РФ Федеральным законом от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ).
Еще одно важное изменение в сфере налогообложения недвижимости. Увеличен срок нахождения объекта недвижимости в собственности налогоплательщика для целей исчисления налога. Напомним, что сейчас при продаже объекта недвижимости, налогоплательщик (физическое лицо) не должен уплачивать налог, если объект находился в его собственности 3 года и более. Законодатель увеличил этот срок до 5 и более лет (правда, имеются исключения из этого правила).
Соответствующие изменения также закреплены в п. 2-4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
Указанные нормы применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 01.01.2016 г. (ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ). Мы уже учитываем эти изменения при оказании юридической помощи.
Как показывает практика, не все успевают следить за последними изменениями законодательства. В связи с этим, мы, к сожалению, вынуждены прогнозировать рост количества претензий со стороны налоговых органов к продавцам недвижимости и, как следствие, рост количества налоговых споров в сфере недвижимости.
