(499) 488-45-00
(915) 378-48-08
} 09:00-18:00
По рабочим дням
Москва, Ильменский проезд, д.13 строение 1
Хотите, мы Вам перезвоним?
Заказать звонок
Не телефонный разговор?
Напишите нам

Продажа недвижимости физическими лицами – изменение налогового законодательства

18.12.2014

Законодатель обратил свое внимание не только на рынок коммерческой недвижимости, но и на сделки обычных граждан – плательщиков налога на доходы физических лиц. Это следует из текста Федерального закона от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ. Изменения затрагивают вопросы налогообложения сделок с недвижимостью, совершаемых плательщиками налога на доходы физических лиц.

Рассмотрим обычную сделку купли-продажи недвижимости. Стороны – физические лица, резиденты РФ. По тем или иным причинам, не вся сумма сделки указывается сторонами в договоре купли-продажи. Такая практика широко распространена.

В изменениях налогового законодательства предусмотрен следующий механизм.

Если продавец реализует свою недвижимость по цене менее чем 70 % от ее кадастровой стоимости, налог на доходы физических лиц подлежит исчислению с кадастровой стоимости этой недвижимости, помноженной на коэффициент 0,7. Иными словами, какую бы сумму стороны не указали в договоре, она не должна быть ниже 70 % кадастровой стоимости. В противном случае, налоги будут исчисляться с 70 % от кадастровой стоимости объекта.

Эти изменения предусмотрены в п. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (статья добавлена в текст НК РФ Федеральным законом от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ).

Еще одно важное изменение в сфере налогообложения недвижимости. Увеличен срок нахождения объекта недвижимости в собственности налогоплательщика для целей исчисления налога. Напомним, что сейчас при продаже объекта недвижимости, налогоплательщик (физическое лицо) не должен уплачивать налог, если объект находился в его собственности 3 года и более. Законодатель увеличил этот срок до 5 и более лет (правда, имеются исключения из этого правила).

Соответствующие изменения также закреплены в п. 2-4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
Указанные нормы применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 01.01.2016 г. (ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ). Мы уже учитываем эти изменения при оказании юридической помощи.

Как показывает практика, не все успевают следить за последними изменениями законодательства. В связи с этим, мы, к сожалению, вынуждены прогнозировать рост количества претензий со стороны налоговых органов к продавцам недвижимости и, как следствие, рост количества налоговых споров в сфере недвижимости.

Продажа недвижимости физическими лицами – изменение налогового законодательства
18.12.2014

Законодатель обратил свое внимание не только на рынок коммерческой недвижимости, но и на сделки обычных граждан – плательщиков налога на доходы физических лиц. Это следует из текста Федерального закона от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ. 

Вниманию собственников недвижимости и арендаторов земельных участков – новая кадастровая стоимость в Москве
18.12.2014

Правительство Москвы в очередной раз утвердило новые результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Новая кадастровая стоимость будет применяться в 2015 году. Беглый анализ по выборочным объектам показал, что их кадастровая стоимость повысилась.

На рынке форекс будут установлены новые правила
28.01.2015

Игра на рынках форекс получила широкое распространение за рубежом и в России. Отечественный законодатель справедливо обратил внимание на эту сферу и внес изменения (Федеральный закон от 29 декабря 2014 г. № 460-ФЗ).

Поздравление с праздниками. Анонсы новостей на 2015 год – закон о банкротстве физических лиц, разъяснения Верховного Суда РФ.
29.12.2014

В новом 2015 году мы планируем продолжить наши публикации по интересным правовым вопросам. Мы рассмотрим законопроект о банкротстве физических лиц, разъяснения Верховного Суда РФ по арбитражным спорам и многое другое.

Участие в международно-практической конференции. Секция энергетическое право.
03.12.2014

Наши сотрудники приняли участие в совместной международно-практической конференции. Среди организаторов конференции – Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова (юридический факультет) и Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина.

Банкротство физических лиц возможно – принят долгожданный закон.
22.01.2015

В России можно будет банкротить физических лиц. С 01.07.2015 г. вступают в силу изменения в законодательство (Федеральный закон от 29 декабря 2014 г. № 476-ФЗ).

Участникам корпоративных споров и споров по недвижимости.
23.12.2014

Крупные конфликты (в том числе корпоративные споры, споры по недвижимости) зачастую, сопровождаются различными уголовными делами. Поэтому такие споры разрешаются не только в стенах арбитражных судов, но и в рамках уголовного процесса. 

Выполняется запрос