Правительство Москвы в очередной раз утвердило новые результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Новая кадастровая стоимость будет применяться в 2015 году. Беглый анализ по выборочным объектам показал, что их кадастровая стоимость повысилась.
Кого затронет повышение кадастровой стоимости?
В отношении земельных участков – в первую очередь их собственников и арендаторов. Налоговым кодексом РФ установлено, что собственники земельных участков должны уплачивать земельный налог с кадастровой стоимости земельных участков. Большинство же арендаторов земли в Москве также уплачивают арендные платежи исходя из кадастровой стоимости земли.
В отношении зданий повышение кадастровой стоимости также затрагивает интересы собственников нежилых зданий. Как известно, некоторая (пока еще незначительная) часть собственников нежилых зданий, расположенных в Москве, должна уплачивать налог на имущество не из остаточной стоимости, а исходя из кадастровой стоимости этих объектов. Поэтому у части собственников нежилых зданий в Москве в 2015 году увеличится налог на имущество.
Увеличение кадастровой стоимости в Москве приведет в 2015 г. к росту налоговой нагрузки и платежей за землю, арендуемую у города.
В заключении отметим, что кадастровую стоимость можно оспорить. Оспаривание осуществляется в судебном порядке (такие споры можно отнести к разновидности споров о недвижимости). Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматривают суды общей юрисдикции (ранее эти дела рассматривали арбитражные суды). Для рассмотрения дела требуется привлечение независимого оценщика.
Отметим, что на рынке юридических услуг уже достаточно давно представлены коммерческие предложения по оспариванию кадастровой стоимости. Зачастую, стоимость юридических услуг по таким предложениям увязана с экономическими выгодами, которые получит заинтересованное лицо в результате выигрыша дела.
