(499) 488-45-00
(915) 378-48-08
} 09:00-18:00
По рабочим дням
Москва, Ильменский проезд, д.13 строение 1
Хотите, мы Вам перезвоним?
Заказать звонок
Не телефонный разговор?
Напишите нам

Земля под зданием не оформлена: плату за пользование можно взыскать с собственника недвижимости

11.12.2014

При оказании юридической помощи мы столкнулись с интересной ситуацией.

Как известно, собственнику недвижимости принадлежит право на приобретение земельного участка, занятого этой недвижимостью, в собственность или аренду. Это закреплено в статье 36 Земельного кодекса РФ.

Однако не все собственники реализуют это право. Например, в Москве собственники недвижимости часто никак не оформляют земельно-правовые отношения. В этом случае, собственник здания не является ни собственником земельного участка под зданием, ни его арендатором. Такой собственник здания не платит ни земельный налог, ни арендную плату за землю. В результате бюджет недополучает доходы, тем самым создаются экономические предпосылки для судебных споров по недвижимости.

В целях устранения этой ситуации и увеличения доходной части московского бюджета Правительство Москвы приняло Постановление от 18.11.2014 г. № 675-ПП. Постановлением установлен интересный механизм разрешения спора о недвижимости. Образование земельных участков, занятых зданиями, может быть осуществлено по инициативе Департамента городского имущества города Москвы с последующим отнесением соответствующих затрат на собственника недвижимости. Такой порядок не распространяется на земельные участки, занятые многоквартирными домами.

Интересен также и п. 1.3 постановления. Этим пунктом установлено, что Департамент городского имущества города Москвы осуществляет мероприятия, направленные на взыскание с собственников недвижимости при отсутствии оформленных земельных отношений платы за пользование соответствующими земельными участками.
Иными словами, при неоформленных земельных отношениях, с собственника недвижимости может быть взыскана плата за фактическое пользование земельным участком, а также затраты, связанные с оформлением такого участка.

Отметим, что такие судебные споры о недвижимости (взыскание платы за фактическое пользование с собственника недвижимости) уже ранее возникали в арбитражной практике.

С полным текстом Постановления Правительства Москвы можно ознакомиться, перейдя по этой ссылке.

Споры о недвижимости – помощь в юридических вопросах
17.11.2014

Споры о недвижимости – довольно специфичная категория споров. Во-первых, они касаются дорогостоящей категории имущества – недвижимости. Поэтому цена ошибки, неправильного решения в этих спорах чрезвычайно высока.

Вниманию предпринимателей и юристов: имущественная ответственность руководителей за неуплату налогов организацией
05.12.2014

Верховный Суд России дал очень важное разъяснение в спорах при банкротстве. Разъяснение, на наш взгляд, носит просто революционный характер и пока недооценено...

Земля под зданием не оформлена: плату за пользование можно взыскать с собственника недвижимости
11.12.2014

При оказании юридической помощи мы столкнулись с интересной ситуацией. Как известно, собственнику недвижимости принадлежит право на приобретение земельного участка, занятого ...

Выполняется запрос