При оказании юридической помощи мы столкнулись с интересной ситуацией.
Как известно, собственнику недвижимости принадлежит право на приобретение земельного участка, занятого этой недвижимостью, в собственность или аренду. Это закреплено в статье 36 Земельного кодекса РФ.
Однако не все собственники реализуют это право. Например, в Москве собственники недвижимости часто никак не оформляют земельно-правовые отношения. В этом случае, собственник здания не является ни собственником земельного участка под зданием, ни его арендатором. Такой собственник здания не платит ни земельный налог, ни арендную плату за землю. В результате бюджет недополучает доходы, тем самым создаются экономические предпосылки для судебных споров по недвижимости.
В целях устранения этой ситуации и увеличения доходной части московского бюджета Правительство Москвы приняло Постановление от 18.11.2014 г. № 675-ПП. Постановлением установлен интересный механизм разрешения спора о недвижимости. Образование земельных участков, занятых зданиями, может быть осуществлено по инициативе Департамента городского имущества города Москвы с последующим отнесением соответствующих затрат на собственника недвижимости. Такой порядок не распространяется на земельные участки, занятые многоквартирными домами.
Интересен также и п. 1.3 постановления. Этим пунктом установлено, что Департамент городского имущества города Москвы осуществляет мероприятия, направленные на взыскание с собственников недвижимости при отсутствии оформленных земельных отношений платы за пользование соответствующими земельными участками.
Иными словами, при неоформленных земельных отношениях, с собственника недвижимости может быть взыскана плата за фактическое пользование земельным участком, а также затраты, связанные с оформлением такого участка.
Отметим, что такие судебные споры о недвижимости (взыскание платы за фактическое пользование с собственника недвижимости) уже ранее возникали в арбитражной практике.
С полным текстом Постановления Правительства Москвы можно ознакомиться, перейдя по этой ссылке.