Споры о недвижимости – довольно специфичная категория споров.
Во-первых, они касаются дорогостоящей категории имущества – недвижимости. Поэтому цена ошибки, неправильного решения в этих спорах чрезвычайно высока.
Во-вторых, существуют чисто юридические тонкости в разрешении этих споров. Как известно, права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Для этих целей ведется специальный реестр (сокращенное название реестра – ЕГРП). Поэтому споры о правах на недвижимость, так или иначе связаны с государственной регистрацией прав на эту недвижимость.
В арбитражной практике уже выработаны различные способы и инструменты защиты прав в спорах о недвижимости. Это могут быть: признание права или обременения, истребование имущества, признание права или обременения отсутствующим, признание сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки.
Существенное (а порой и определяющее) значение для успешного разрешения споров о недвижимости имеет так называемое «владение» этой недвижимостью. Под владением понимается физическое обладание над имуществом, т.е. попросту говоря, кто физически контролирует эту недвижимость. Это в зависимости от обстоятельств дела также влияет на исход дела.
Еще одно немаловажное обстоятельство – это течение сроков исковой давности. В зависимости от выбранного способа защиты срок исковой давности имеют различную продолжительность. В некоторых случаях срок исковой давности вообще не течет.
Поэтому в спорах о недвижимости квалифицированная юридическая помощь заключается не только в четком изучении всех обстоятельств дела. Важно верно определить круг лиц, которых затрагивает этот спор, а также правильно и своевременно выбрать способ защиты права.
